随着中国经济企稳回升，2023年第四季度，北京办公楼市场各资产类别净吸纳量均恢复到正值，随着中央一系列稳经济政策的落地，办公楼市场的积极因素正在不断累积，新增需求将持续小幅回暖。
　　经济稳步复苏国际机构调高中国经济增长预期
　　2023年的最后两个月，包括国际货币基金组织、经济合作与发展组织等在内的多家国际机构不约而同地调高了中国经济增长预期，显示出国际社会对于中国经济增长的信心。
　　2023年11月7日，国际货币基金组织（IMF）宣布，中国经济2023年预计将增长5.4%，2024年将增长4.6%，相比10月的预测值均上调了0.4个百分点。
　　2023年11月29日，经济合作与发展组织（OECD）发布经济展望报告，预测2023年全球经济增长2.9%，低于上次预测的3.0%；而中国经济预计将增长5.2%，高于上次预测的5.1%。
　　高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部负责人陆明表示，虽然年终经济增速还未公布，但完成5%的预期增长目标已经不成问题。
　　统计数据显示，2023年1-11月制造业投资增长6.3%，比1-10月加快0.1个百分点。1-11月，高技术产业投资同比增长10.5%，保持较快增长；11月，规模以上高技术制造业增加值同比增长6.2%，比上月加快4.4个百分点；其中，半导体器件专用设备制造、智能车载设备制造等行业增加值分别增长36.1%和92.2%。
　　“在新的发展时期，新动能加快成长壮大，中国将以科技创新推动产业创新，新的前沿技术将催生新产业、新模式、新动能。”陆明说：“新的发展时期，2024年各类宏观政策面对新的产业形势，都将出现更加明显的调整，这也预示着作为重要产业载体的办公楼市场将面临需求侧的重大变化，进入新发展阶段。”
　　北京办公楼市场新增需求持续恢复租金下行压力依然存在
　　2023年的北京办公楼市场新增需求持续恢复，在第四季度，北京办公楼市场各资产类别净吸纳量均恢复到正值。陆明说：“上一次北京全市场录得季度净吸纳量正值还是在2021年第四季度。”
北京各类型办公楼市场整体情况（高力国际）
　　从资产类别来看，甲级写字楼市场四季度净吸纳量为2.7万平方米，全年总计8.6万平方米，为疫情前平均水平的30%；乙级市场四季度净吸纳量为8.3万平方米，但由于上半年市场退租严重，全年为负3.9万平方米；产业园市场四季度净吸纳量为3.1万平方米，同样由于前三季度市场表现不佳，全年为负3.7万平方米。
北京甲级写字楼新增供应、净吸纳量和空置率，2018年1季度-2023年4季度（高力国际）
　　陆明表示，逐季来看需求表现，三个资产类别的市场净吸纳量均为前低后高，需求持续呈现回暖态势，互联网、金融及专业服务是市场主要需求来源，国央企占据大宗成交近六成。全年来看，三个市场年度新增供应量合计达到154万平方米，叠加需求侧表现不振，三个市场均出现空置率上涨且租金下滑的情况。以甲级写字楼为例，年末空置率达到19.8%，净有效租金同比下降9.4%至300元每月每平方米。
2023年北京5000平方米以上办公楼租赁成交情况（高力国际）
　　陆明认为，回顾2023年，疫情的袭扰已经基本消失，互联网企业办公空间的整合在历经两年后也基本进入了尾声。接下来的部分待整合的面积，其量级对于整体存量市场的影响也已经大幅减弱。然而，由于多数企业仍处于利润表和资产负债表修复期，这些企业并没有在降本增效、市场预期和扩张方面出现较为明显的改善，因此这两个因素仍将持续影响2024年市场需求侧的表现。
　　展望2024年，陆明表示，2023年下半年中央发布了一系列稳经济政策，2024年一季度预期将持续有相关的配套政策落地。因此整体办公楼市场的积极因素正在不断累积，市场新增需求预计将持续小幅回暖，但依然无法恢复到疫情前的水平。
　　陆明预计，北京办公楼市场在未来不短的时间内均处于新增需求不足、价格不振的市场环境。只要全市场空置率维持在20%的高位，市场平均租金将不会出现触底反弹的可能。同时高空置率持续的时间越长，对于租金的下行压力就越大，因此2024年租金价格中枢仍将持续下移，租金“2”时代已经开启。
（文章来源：新华财经）